在悉尼，諸如Campbelltown、Cabramatta和Abbotsbury等地區的房價達到了新的高峰。

而隨著工黨和聯盟黨提出刺激需求的政策，這些地區的房價可能會進一步上升，進而掀起新一輪的房地產熱潮。

Cotality的研究總監Tim Lawless指出，墨爾本的Box Hill、Officer和Clyde North等對首次購房者有吸引力的地區，也已經達到歷史新高，且有望繼續上漲。

數據顯示，過去三個月來，悉尼的若幹負擔得起的外圈地區房價已經攀升至新高。

Tim Lawless在接受《澳洲金融評論》採訪時表示，雖然兩大政黨的政策各有不同，但都專注于支持首次購房者的市場。

她表示：“即便這些政策中包含了一些增加供應的計劃，但它們無法與旺盛的需求相抗衡。”

“因此，如果在這些主要針對首次購房者的地區看不到房價上升，我會非常驚訝，因為購房者會充分利用這些政策。”

根據《澳洲金融評論報》的房價數據分析，這一切加強了分析師的擔憂。

有分析師甚至戲稱當前的房地產政策為“糖衣砒霜”，因為這些政策可能再次推動由需求帶動的房地產熱潮，而長期的供應不足問題卻未得到解決。

Cotality的數據還顯示，全國近三分之一的地區房價在過去三個月內達到新高，市場在短暫的低迷後迅速反彈。

在悉尼，超過六分之一的地區房價創歷史新高。此外，八分之一的地區單元房價格也達到頂峰。

在墨爾本，約有3%的地區，主要集中在內東與西北部，房價也創下新高；而4%的單元市場也有類似表現。

Lawless認為，任何利率的下降都會進一步推高房價。

他說：“如果利率的下降速度超過預期，需求的增長可能會被放大。對降息的預期往往會增強信心，這將是更多買家重回市場的催化劑。”

在悉尼，由Cotality的數據指出，最具負擔能力的地區，如Hebersham、Dean Park和Willmot等，對首次購房者尤具吸引力，過去三個月房價都創下新高。

這些區的房價上升至多達2.6%，年漲幅為11.7%，盡管如此，中位價依然低于100萬澳元。

悉尼外南西部的Menangle Park、Mount Annan等的房價最近三個月也有1.1%至6%的上漲。即便如此，中位房價還是沒突破100萬澳元。

此外，悉尼西南部的Abbotsbury、Bonnyrigg Heights等地房價在同期上漲0.9%到4.3%，達到112萬至148萬澳元之間的新高。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示：“由于5%的首付計劃適用于所有類型的房產，而這些地區的中位房價低于150萬澳元，這些地區可能會受到工黨提案的進一步推動。”

房價的上漲不僅限于較便宜的地區。內西和內南西部一些地區，如Enmore、Marrickville等，也創下了新高，使中位價格達到170萬至220萬澳元之間。

包括Bankstown、Bellfield等在內南西內的單元房市場同樣表現強勁，漲幅在1.2%到3.8%。

在墨爾本，內東的Box Hill、Blackburn North，西北部的Meadow Heights、Coolaroo等地的房價同樣創下紀錄，漲幅達到4.2%。

墨爾本房地產公司Jellis Craig總監Warwick Gardiner稱，購房者因房市回暖而受到激勵。

他說：“我們注意到購房者對利率繼續下降抱有信心，並準備重返市場。”

在阿德萊德，59%的地區在過去三個月內創下房價新高，其中包括Meadows、Mount Barker等地，漲幅在3.9%到6%之間。

布裡斯班的情況類似，56%的地區創造了新高，尤其是Chelmer地區，房價上漲4.4%，達到190萬澳元。

在珀斯，30%的地區也見證了房價新高，如Cockburn Central和Wooroloo，分別上漲4.4%和4.2%。

信源： AFR

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